Le DPE collectif (Diagnostic de Performance Énergétique) pour les copropriétés de moins de 50 lots deviendra obligatoire à partir du 1er janvier 2026, en conformité avec la loi Climat et Résilience. Ce diagnostic vise à évaluer la performance énergétique globale de l’immeuble et à définir les actions prioritaires pour optimiser le confort, maîtriser les charges et anticiper la transition énergétique.
DPE copropriété moins de 50 lots : réglementation 2025-2026
- Obligation légale : Dès le 1er janvier 2026, toutes les copropriétés françaises de moins de 50 lots, dont le permis de construire est antérieur au 1er janvier 2013, devront présenter un DPE collectif en assemblée générale.
- Avant l’échéance : En 2025, la démarche reste facultative pour ces copropriétés mais constitue une manière d’anticiper les futures obligations et faciliter d’éventuelles ventes de lots.
- Cas particuliers ultramarins : Dans les DROM (Guadeloupe, Martinique…), l’obligation est différée à 2028 ou 2030 selon les territoires.
En quoi consiste le DPE collectif ?
- Le DPE collectif englobe la totalité du bâtiment : parties communes et privatives.
- Il présente :
- Une description de l’état énergétique du bâti,
- Les consommations énergétiques annuelles,
- Les émissions de gaz à effet de serre,
- Des étiquettes « énergie » et « climat » (A à G),
- Des recommandations de travaux et une estimation de leur coût.
Pourquoi anticiper le DPE collectif ?
- Se conformer à la réglementation : Éviter de potentielles sanctions ou difficulté à la vente de lots dans l’immeuble.
- Maîtriser les charges : Identifier les déperditions thermiques et planifier des travaux d’isolation, chauffage, ventilation, etc. pour réduire les frais collectifs.
- Valoriser le patrimoine : Un immeuble performant énergiquement est plus attractif et maintient sa valeur sur le marché immobilier.
- Plan pluriannuel de travaux (PPPT) : Le DPE est un préalable désormais crucial dans l’élaboration de ce plan obligatoire depuis 2025 pour toutes les copropriétés.
Réalisation et coût du DPE copropriété
- Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié et indépendant.
- Son coût varie généralement entre 1 000 et 5 000 €, selon la complexité de l’immeuble.
- Sa validité est de 10 ans, sous réserve de ne pas effectuer des modifications majeures sur l’immeuble.
DPE copropriété moins de 50 lots : calendrier réglementaire
| Taille de la copropriété | Obligation DPE collectif |
|---|---|
| Plus de 200 lots | Depuis le 1er janvier 2024 |
| Entre 51 et 200 lots | Depuis le 1er janvier 2025 |
| Moins de 50 lots | À compter du 1er janvier 2026 |
